Ciò che viene preso in prestito è noto come prestito. L'atto di prestito consiste nel consegnare qualcosa a una persona, a condizione che lo restituisca entro un periodo concordato e nel rispetto di determinati requisiti. Il mutuo, da parte sua, è qualcosa legato a un mutuo (il diritto che si applica a un immobile affinché serva a garanzia del pagamento di un determinato debito).
Un mutuo ipotecario, quindi, è quello che fa appello a un mutuo per garantire il rispetto dell'obbligo. È un prestito bancario in cui la persona che viene a richiedere denaro (il mutuatario) pone a garanzia un immobile: se non adempie all'obbligo di pagamento, in questo modo, la banca può precludere e trattenere il luogo di vita.
Il mutuo ipotecario consente di accedere a una notevole quantità di denaro, poiché i valori degli immobili sono elevati. Ciò significa che se una persona ipoteca una casa di sua proprietà del valore di $ 50.000, può ricevere quel denaro come prestito. Se restituisci il denaro con gli interessi corrispondenti entro il termine concordato, la tua casa non sarà più ipotecata e il soggetto potrà disporne nuovamente senza alcun impedimento.
Nel caso in cui la banca decida di dare esecuzione alla garanzia per mancato pagamento, la solita cosa è che venga convocata un'asta giudiziaria per procedere alla vendita dell'immobile posto in garanzia. Il denaro raccolto con l'asta rimarrà nelle mani della banca per coprire il debito che la persona non ha pagato.
Una volta che l'interessato ha individuato le condizioni che si aspetta di trovare nel mutuo ipotecario in base alle proprie esigenze personali, è opportuno fare un confronto tra le entità finanziarie disponibili. Poiché si tratta di una quantità considerevole, anche le più piccole differenze percentuali possono portare a risparmi significativi. Tra i punti importanti da tenere in considerazione nella scelta di un'entità ci sono il termine di rimborso, il tasso di interesse, le commissioni e qualsiasi altra spesa associata all'operazione.
Dopo aver richiesto un mutuo ipotecario, l'istituto finanziario deve effettuare lo studio di fattibilità dell'operazione, per il quale richiede una serie di documenti specifici al cliente (che viene chiamato mutuatario).
La valutazione dell'immobile che verrà utilizzato come garanzia collaterale è uno dei punti fondamentali del mutuo ipotecario, poiché dal valore che emerge da questa analisi l'ente potrà determinare l'importo massimo che è disposto ad offrire al cliente. I professionisti delle Società Autorizzate di Valutazione hanno il compito di definire il valore della casa, e per questo devono tenere conto di fattori quali: la sua età, la sua ubicazione, le sue caratteristiche (dimensioni, qualità, orientamento, numero di piani, servizi, stato di conservazione, ecc.), il suo status giuridico di occupazione e la sua identificazione di registrazione.
Quando il mutuo è stato formalmente richiesto, l'istituto finanziario deve consegnare al mutuatario un documento denominato offerta vincolante, che contiene tutti i dettagli riguardanti l'atto di mutuo ipotecario, come le clausole che sono state negoziate tra le due parti e quelle non. Il mutuo prevede il pagamento di un'imposta, che normalmente ha un termine massimo di pagamento di 30 giorni lavorativi dalla sottoscrizione.